أخبار

قروض أكبر لشراء منازل خضراء

قروض أكبر لشراء منازل خضراء

سيعمل مخطط ويلز على كفاءة الطاقة في المنزل في حسابات القدرة على تحمل التكاليف للمقرضين

سيتمكن المقترضون من الحصول على رهن عقاري أكبر عند شراء عقارات صديقة للبيئة لأول مرة ، في إطار مخطط رائد لتعزيز كفاءة الطاقة.

توصلت الأبحاث إلى أن أخذ كفاءة المنزل في الاعتبار في حسابات القدرة على تحمل التكاليف للمقرضين قد يسمح لهم بزيادة القروض بمقدار 11،500 جنيه إسترليني لأن فواتير الكهرباء والغاز للمشترين ستكون أقل.

ستتحقق هذه النظرية اعتبارًا من يونيو ، عندما يأخذ شراء قروض المساعدات في ويلز في الاعتبار تصنيف الطاقة للمنازل المبنية حديثًا والتي تصل قيمتها إلى 300 ألف جنيه إسترليني.

هذا الإجراء هو واحد من العديد من الابتكارات التي تتم مناقشتها للتغلب على القصور الذاتي لأصحاب المنازل في كفاءة الطاقة ، إلى جانب التخفيضات الضريبية للمنازل الأكثر خضرة.

وقالت حكومة ويلز إن التغيير يجب أن يفتح سلم الإسكان لمزيد من الناس ويشجع المشترين على النظر في تصنيفات الطاقة.

وقالت ريبيكا إيفانز ، وزيرة الإسكان في ويلز: "نأمل أن يحذو المقرضون حذونا وأن تكون كفاءة الطاقة جزءًا من اعتبارات الرهن العقاري لجميع مشتري المنازل في ويلز".

وقالت مؤسسة أبحاث البناء ، التي أجرت أبحاثًا حول الرهن العقاري الأخضر ، إنها تأمل أن تدرك البنوك وجمعيات البناء أهمية مراعاة استخدام الطاقة في قرارات الإقراض.

وقال أندرو سوتون ، المدير المساعد للمجموعة: "أملي الرئيسي هو أن تتفاعل صناعة الرهن العقاري".

وقال إن المقرضين كانوا يعرفون أن هناك حجة متزايدة لإدراج كفاءة الطاقة في قراراتهم ، لكنهم كانوا قلقين بشكل مفهوم بشأن التحرك أولاً - وتكاليف تنفيذ التغييرات.

باركليز هو واحد من أوائل الشركات التي تقدم منتجًا للرهن العقاري الأخضر ، حيث تقدم للمقترضين خصمًا على سعر فائدة القرض على الإنشاءات الجديدة المصنفة في نطاقي الطاقة الرئيسيين ، A و B.

ومع ذلك ، قال ساتون إن هذا النهج ينطوي أيضًا على إمكانات كبيرة للمنازل الحالية. على سبيل المثال ، يمكن لمالك المنزل الذي يريد اقتراض مبلغ إضافي قدره 10000 جنيه إسترليني على رهنه العقاري لتحويل دور علوي أن يقترض أكثر إذا قام أثناء العمل بوضع العزل الذي حصل على ملكية منزل مُصنَّف بـ E إلى تصنيف C.

وقال ساتون إن مثل هذه الحوافز يمكن أن تغير عقلية "بيتي هو قلعتي" التي أبطأت تحسينات الكفاءة في المنازل المملوكة ملكية خاصة.

تم اقتراح جزر أخرى في السنوات الأخيرة لتشجيع أصحاب المنازل على تركيب مواد عازلة ، من رسوم طوابع أقل للمنازل ذات الكفاءة إلى الإعفاءات الضريبية البلدية للممتلكات الأكثر مراعاة للبيئة.

قال ريتشارد توين ، كبير مستشاري السياسة في UKGBC ، إن مخطط الرهن العقاري الويلزي كان مهمًا للغاية من الناحية الرمزية ، لكن ضريبة الدمغة ستغير قواعد اللعبة.

وقال "ضريبة الدمغة ربما تكون الآلية الأكثر فعالية التي يجب أن تطبقها الحكومة على ذلك".

ستكون الخطة محايدة للإيرادات بالنسبة للخزانة لأن الخصومات في التعريفات للمشترين الذين يختارون عقارات أكثر كفاءة سيتم تعويضها من قبل الأشخاص الذين سيدفعون المزيد مقابل العقارات غير الفعالة وغير الفعالة.

ومن المقرر أن تعلن الحكومة عن سياسات جديدة في وقت لاحق من هذا العام ، ربما في ميزانية الخريف ، حول كيفية تشجيع الناس على جعل منازلهم أكثر كفاءة.

ومع ذلك ، حذر توين من التوقعات المرتفعة ، قائلاً إنه من المحتمل إجراء تجارب صغيرة بدلاً من "الدوي الكبير" على حوافز الدمغة.


فيديو: طريقة شراء منزل في المانيا عن طريق البنك وما هي الشروط والمتطلبات! منزل بالتقسيط (سبتمبر 2021).